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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠孝國小、中正國中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：東市場/家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠孝國小、中正國中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：東市場/家樂福
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1095814）進行的買方視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市中心商圈，鄰近東市場、家樂福及千禧公園，生活機能完整。 2. 空間寬敞：總坪數達 126.24 坪，格局包含 3 房 2 廳 2 衛，適用於大型家庭或商業營運。 3. 屋齡較新：屋齡僅 9 年，建築結構與設備相對現代，維護成本較低。 4. 多功能性：原設計為文青庭園餐廳，兼具商業美感與居住潛能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：物件登記為「商業用」，在貸款成數、利率以及稅務規劃上與住宅用物件有所不同。 2. 車位不明：總坪數不含車位，對於如此大坪數的物件，停車空間將是重要的考量因素。 3. 總價較高：總價 6,688 萬對一般購屋者而言門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業投資潛力：可直接承接餐廳經營，或轉型為工作室、精品店、咖啡廳等高附加價值業態。 2. 資產保值性：市中心商圈的土地與店面通常具有較強的保值能力與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商圈競爭：市中心商圈競爭激烈，若作為商業經營，需面對周邊同類型店家的競爭。 2. 政策風險：商業用不動產的房貸政策變動可能影響資金周轉。 |
2. 物件評論
總結：建議根據您的「購屋目的」決定是否購買。
主要理由： 如果您是以**「商業投資或創業」**為目的，此物件非常值得購買。它擁有極佳的地理位置、寬敞的空間以及現成的文青設計風格，能大幅縮短創業的籌備期，且市中心商圈的店面具有較高的稀缺性。
然而，如果您是以**「純居住」**為目的，則需審慎考慮。由於本物件登記為「商業用」，在申請貸款時可能無法享有住宅貸款的優惠利率與高成數，且稅務成本可能較高。此外，雖然空間大，但需確認實際停車規劃是否能滿足家庭需求。
簡言之，這是一個高品質的商業資產，適合追求生活品質且具備經營能力的投資者或企業主。
問與答
三民鳳山找房
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暱稱：韓汯均 小韓
專業品質：
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房仲電話：0927-007121
訂閱：2 (加入)
文山帝寶 加盟店
經紀業名稱: 崇威不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第456561號
韓汯均
小韓
0927007121
大家好，我是您值得信賴的房仲，非常高興有機會向您介紹自己。我擁有誠實、負責及細心的特質，專業素養更是我工作的基石。在過去的幾年中，我專注於住宅及商業地產的交易，並在這個過程中獲得了多項優異獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是我對客戶負責的動力。
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